Этапы строительства индивидуального жилого дома

Не стоит лишний раз повторять, что строительство собственного жилья – это длительный процесс. Он может длиться годами. А почему? Ответ – он требует тщательной подготовки и строгой последовательного выполнения действий. Так как она выглядит технология загородного строительства? Выявим последовательность действий от начала до сдачи готового дома в эксплуатацию. Приступим к раскрытию вопроса.

Долгий путь

И так, строительство загородных домов дело долгое и непростое. Но если перепоручить дело опытному подрядчику, то процесс ускорится многократно. Но в любом случае, чтобы выстроить комфортный и долговечный дом, необходимо пройти несколько основных этапов.

Этап I: Подготовка документации

Начало строительства загородного дома самое важное и обременительное. Не каждый задумывается об этом. А между тем прежде чем начать строительство загородных домов в приоритете забота о бумажной волоките. То есть появляется необходимость собрать документацию в полном объёме. На этом этапе выполняются следующие шаги.

Оформление права собственности

Для начала требуется оформить право собственности на земельный участок под застройку. Это может быть:

• покупка земли в частную собственность;
• оформление договора аренды у государства или местного самоуправления.

Выбор тут исключительно за вами. Начиная строительство загородных домов помните об этом.

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Затем следует получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ устанавливает границы возможного размещения будущего строения, ограничения по высоте зданий, отступы от границ соседних участков и другие требования к строительству.

Разработка проектной документации

Следующий шаг включает разработку полного пакета проектной документации, включающего архитектурный проект, рабочие чертежи, инженерно-техническую часть, а также сметную стоимость всего строительства. Проект должен учитывать все нормы безопасности, включая противопожарные меры, энергоэффективность и устойчивость конструкции.

Согласование проекта с контролирующими организациями

После разработки проекта его необходимо согласовать с различными государственными структурами, такими как:

• Архитектурное управление муниципального образования;
• Ростехнадзор;
• органы экологической экспертизы и другие ведомства, отвечающие за безопасность и соответствие стандартам.

Получение разрешения на строительство

Наконец, владелец получает официальное разрешение на проведение строительных работ. Без этого документа начинать строительные мероприятия запрещено законом.

Этап II: Подготовительные работы

После получения разрешительной документации можно приступать к подготовке строительной площадки:

• Обустройство стройплощадки. Территория должна быть огорожена забором или специальными лентами для обеспечения безопасности людей и техники. Также необходимо:
• обустроить временные дороги и подъезды для машин;
• установить временную систему освещения;
• обеспечить условия для проживания рабочих (бытовка, санитарные узлы).

Это обязательные условия строительства загородных домов.

• Геодезическая разметка оси здания. Далее производится геодезическая съемка участка и размечаются основные оси будущей постройки, чтобы точно определить расположение каждой стены относительно друг друга и привязаться к существующим постройкам или дорогам.
• Инженерные изыскания. Производятся необходимые инженерные исследования почвы и гидрологических условий местности. Эти данные позволяют правильно выбрать тип фундамента и избежать проблем при эксплуатации здания.

Этап III: Строительство фундамента

Фундамент является основой любого сооружения, поэтому качество этой части напрямую влияет на долговечность всей постройки:

• Подготовка котлованов или траншей. Сначала выкапываются углубления необходимой глубины и ширины согласно проекту. Размеры зависят от типа грунта, веса здания и других факторов.
• Укладка песчаной подушки и дренажной системы. Дно котлована засыпается песком и тщательно утрамбовывается, затем устанавливается система дренажа для отвода воды и устройство гидроизоляции, чтобы защитить фундамент от влаги.
• Армирование и заливание бетонного раствора. Устанавливается арматура, которая придаст будущему основанию прочность, далее монтируется опалубочная конструкция и осуществляется заливка бетонного раствора.
• Уход за фундаментом: Фундаменту дают набрать нужную прочность, регулярно увлажняя поверхность и поддерживая оптимальную температуру. После затвердевания бетона демонтируют опалубочную конструкцию.

Этап IV: Возведение стен и перекрытий

На следующем этапе начинается непосредственное возведение самого здания:

• Монтаж каркасных элементов или кирпичная кладка. Каркас или кирпичные стены возводят в соответствии с проектом. Если используется монолитная технология, то устанавливают специальные формы-опалубки и заливают их раствором бетона.
• Устройство перекрытий между этажами. Перекрытия могут выполняться из железобетонных плит или деревянных балок. При необходимости устанавливаются дополнительные элементы усиления, такие как металлические балки или колонны.
• Гидроизоляционные работы. Наружные поверхности стен обрабатывают материалами, защищающими от воздействия окружающей среды и сырости.

Этап V: Кровельные работы

Крыша защищает строение от дождя, снега и ветра, обеспечивая комфортные условия внутри дома.

• Изготовление стропильной системы. Собирается деревянная или металлическая конструкция, образующая скелет крыши. Стропила соединяются между собой и крепятся к стенам и другим элементам конструкции.
• Установка кровельных материалов. Поверх стропил укладывают утеплитель, гидро- и пароизолирующие материалы, затем покрывают крышу выбранным материалом, таким как:
• металлочерепица;
• профилированный лист;
• натуральная черепица.

Здесь технология строительства загородных домов может быть разной. На это влияет только ваш бюджет и личные предпочтения.

• Организация системы водоотведения и вентиляции. Важно предусмотреть правильную организацию стока дождевой воды через желоба и трубы, а также создать эффективную вентиляцию чердачного пространства для предотвращения накопления конденсата.

Этап VI: Инженерные коммуникации

Коммуникации обеспечивают функционирование дома и удобство жизни жильцов:

• Прокладка водопроводных труб, систем отопления и канализации. Системы подачи холодной и горячей воды, отопление, канализация прокладываются в соответствии со схемой проектирования. Все эти сети должны соответствовать нормативам безопасности и эффективности использования ресурсов.
• Электроснабжение и слаботочные линии связи. Электропроводка прокладывается по дому с учетом требований пожарной безопасности и удобства обслуживания. Одновременно проводятся телефонные кабели, интернет-линии и телевизионные антенны.
• Подключение внутреннего оборудования. Монтируются внутренние приборы, такие как отопительное оборудование, электророзетки, выключатели света, батареи отопления, газовые плиты и другое необходимое оборудование.

Этап VII: Внутренние отделочные работы

Отделочные работы придают дому завершенный вид и создают уютные интерьеры:

• Штукатурка и выравнивание стен, потолков и пола. Внутренние стены оштукатуриваются, потолок ровняется штукатуркой или гипсокартонными конструкциями, полы готовятся к укладке финишных покрытий путем выравнивания стяжками.
• Декоративная отделка помещений. Окраска стен, наклеивание обоев, нанесение декоративных составов, таких как фактурная краска или декоративные штукатурки, создает эстетически привлекательный интерьер.
• Настилка напольного покрытия. Полы застилаются линолеумом, ламинатом, ковролином, паркетом или кафельной плиткой, создавая удобные и красивые поверхности.
• Установки дверных и оконных конструкций. Устанавливаются двери, окна, лестницы, поручни, перила и прочие элементы интерьера, которые дополняют пространство функциональностью и удобством.

Этап VIII: Завершение работ и ввод объекта в эксплуатацию

Последний этап строительства предполагает окончательную подготовку дома к использованию жильцами:

• Генеральная уборка помещений. Проводится генеральная уборка всех помещений после окончания строительно-отделочных работ, удаляется пыль, остатки стройматериалов и мусор.
• Испытания коммуникационных систем. Проверяют работоспособность всех инженерных систем, подключенных ранее: электричество, вода, тепло, сигнализация и прочее.

В заключение: финишный этап

Строительная компания (если строила дом она, а не вы своими силами) передает готовый объект заказчику, стороны подписывают акт приема-сдачи выполненных работ. Заказчик получает свидетельство о праве собственности на новый жилой дом.

И в завершение, новоиспеченные владельцы регистрируют свое жилье в Росреестре и ставят объект на кадастровый учет, что закрепляет их право собственности официально.